Решение Собрания депутатов от 26.07.2013 г. № 92 О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества, утвержденное решением Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа от 24.02.2012 № 13

Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Собрание депутатов РЕШАЕТ:
1. Внести в Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества, утверждённое решением Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа от 24.02.2012 № 13, следующие изменения:
1.1. Приложение 3 к Положению о порядке сдачи в аренду муниципального имущества изложить в новой редакции (прилагается).
2. Опубликовать настоящее решение в газете «Усть-Катавская неделя» и разместить его на официальном сайте администрации Усть-Катавского городского округа www.ukgo.su.
3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на председателя комиссии по законодательству, местному самоуправлению, регламенту, депутатской этике и связям с общественностью Я. В. Гриновского.
С. Семков, председатель Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа.

Приложение
ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
№ __________
муниципального теплоэнергетического комплекса
(комплекса электро-,
водоснабжения/водоотведения)
г. Усть-Катав «___» ____20_г.
_________________________________,
именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице_________, действующего на основании ____, с одной стороны, и _____________, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице _____________________, действующего на основании _________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет и общие условия Договора
1.1. Предметом настоящего Договора является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатору теплоэнергетического комплекса (комплекса электро-, водоснабжения/водоотведения), расположенного по адресу: _______________ (далее имущество).
1.2. На момент заключения настоящего Договора имущество, сдаваемое в аренду, принадлежит Муниципальному образованию «Усть-Катавский городской округ» на праве собственности, не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Арендодателем.
1.3. Арендатор в процессе пользования имуществом обеспечивает согласно заключённым договорам
___________________________________
(отоплением и горячим водоснабжением/электроснабжением/водоснабжением/водоотведением)
объекты жилого, производственного и социально-бытового назначения, расположенные по адресу: ______________________, в соответствии с действующими нормативными требованиями.
2. Передача имущества
и переход риска случайной гибели имущества
2.1. Передача Арендодателем имущества Арендатору осуществляется развернутым перечнем пообъектно по Акту приёмки-передачи (Приложение № 1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в котором сторонами договора должны быть отражены следующие данные:
— состав имущества;
— описание (характеристики) имущества;
— год ввода в эксплуатацию;
— техническое состояние каждой единицы передаваемого имущества.
2.2. В состав передаваемого в аренду имущества входят и передаются Арендатору здания, сооружения, оборудование, механизмы.
2.3. Стороны договора определили, что Арендодатель осуществляет подготовку имущества к передаче его Арендатору, в том числе составление и представление на подписание передаточного акта. Указанные действия осуществляются Арендодателем своими силами и за свой счёт.
2.4. Арендодатель не несёт ответственности за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время внешнего осмотра имущества при заключении договора или передаче имущества Арендатору во исполнение условий настоящего договора аренды.
2.5. Имущество (а также права и обязанности, связанные с ним) будет считаться переданным от Арендодателя Арендатору с момента подписания передаточного акта обеими сторонами договора.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Изымать из пользования в порядке, предусмотренном настоящим договором, всё (или часть) имущество, предоставленное в аренду по договору, не используемое Арендатором, или используемое не по назначению, или используемое с нарушением условий договора, в том числе передаваемое в субаренду.
3.1.2. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных действующим гражданским законодательством и настоящим Договором.
3.1.3. Изменять арендную плату при наличии объективных причин и соответствующего решения Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа, но не чаще чем один раз в год.
3.1.4. Проводить инвентаризацию и проверки использования Арендатором имущества по назначению и в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.1.5. Утверждать Арендатору план мероприятий по проведению капитального ремонта арендуемого имущества и сроки его проведения.
3.1.6. В случае расторжения настоящего договора по любым основаниям назначать межведомственную комиссию для осуществления приёмки арендуемого имущества у Арендатора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать вместе с имуществом, передаваемым Арендатору в аренду, всю имеющуюся и относящуюся к нему техническую документацию.
3.2.2. В случае расторжения договора по любым основаниям принять имущество от Арендатора по акту приёма-передачи с учётом условий, установленных в п. 3.4.9. настоящего договора.
3.2.3. В месячный срок (при наличии соответствующих согласований Госсанэпиднадзора и органов Госпожнадзора) рассматривать обращения Арендатора по вопросам текущего и капитального ремонта и переоборудования арендуемого имущества.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1.Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных действующим гражданским законодательством и настоящим Договором.
3.3.2.Производить платежи по Договору авансом за весь период пользования арендуемым имуществом. При этом, при изменении размера арендной платы, Арендатор и Арендодатель производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм, подлежащих дополнительной оплате.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. Принять от Арендодателя имущество по Акту приёмки-передачи, на условиях и в порядке, определённом настоящим Договором.
3.4.2. Нести расходы, связанные с содержанием арендованного имущества, на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором и действующим гражданским законодательством.
3.4.3.Арендатор в течение всего срока действия настоящего договора аренды имущества, должен поддерживать последнее в надлежащем техническом и эксплуатационном состоянии, осуществлять текущее обслуживание арендованного имущества на условиях, предусмотренных настоящим договором;
3.4.4. Производить уборку и очистку территории от мусора в радиусе 10 метров от границ арендуемого имущества.
3.4.5. Своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
3.4.6. Использовать имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным Договором.
3.4.7. Соблюдать технические, санитарные, экологические, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию данным имуществом; эксплуатировать имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.
3.4.8. Обеспечивать сохранность арендуемого имущества от хищения и повреждения третьими лицами.
3.4.9. По истечении срока Договора, а также при досрочном возврате имущества, передать его в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений по Акту приёма-передачи в работоспособном, технически исправном состоянии со всеми произведёнными отделимыми и неотделимыми улучшениями, заблаговременно проведя текущий ремонт, или оплатив ремонт Арендодателю по предъявленной смете, и исправно работающими инженерными сетями и оборудованием.
3.4.10. Заключить договор аренды на земельный участок под арендуемым имуществом. Арендная плата по настоящему договору не включает в свой состав плату за землю.
3.4.11. Своевременно и за свой счёт производить текущий ремонт арендуемого имущества.
3.4.12. Заключить договор со специализированными организациями на техническое обслуживание имущества, связанное с его текущей эксплуатацией включая тепло- и электроэнергию, газ, воду, канализацию, сбор мусора, а также установить пожарную сигнализацию.
3.4.13. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, Арендатор обязан за свой счёт произвести государственную регистрацию настоящего договора в органе, регистрирующем права на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с Законом РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
4. Пользование имуществом
4.1. Арендатор не вправе сдавать имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору аренды третьему лицу.
4.2. Арендатор вправе, согласовав с Арендодателем (получив письменное разрешение), вносить за свой счёт изменения в состав арендованного имущества.
4.3. В случае проведения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или установки инженерных сетей, изменяющих первоначальный вид и функциональное назначение имущества, таковые должны быть устранены Арендатором, а имущество должно быть приведено в прежний вид за его счёт и в сроки, определённые односторонним решением Арендодателя.
5. Арендная плата по договору и порядок расчётов
5.1. Размер месячной арендной платы за имущество на момент заключения договора устанавливается в соответствии с решением Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа либо итоговым протоколом торгов № ____ от ____20__ г. в размере _______ рублей и не включает сумму НДС. НДС уплачивается Арендатором согласно действующему законодательству.
5.2. Арендная плата по договору аренды выплачивается Арендатором ежемесячно в срок до 01 числа следующего месяца, по реквизитам, указанным Арендодателем.
5.3. Размер арендной платы при наличии объективных причин и соответствующего решения Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа может в период срока действия договора изменяться, но не чаще одного раза в год.
5.4. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования имущества, полученного в аренду, являются собственностью Арендатора.
6. Ответственность сторон
и форс-мажор
6.1. Сторона договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причинённых ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чьё право нарушено, произвела или произведёт для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы её права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).
6.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несёт ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).
6.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
6.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несёт ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), то есть чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами и тому подобное), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств. При изъятии имущества/части имущества у Арендодателя третьими лицами по законным основаниям, Арендодатель возмещает Арендатору понесённые им убытки, если не докажет, что Арендатор знал о наличии этих оснований.
6.5. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.
6.6. В случае нарушения п. 3.4.5. Арендатор уплачивает пеню в размере 0,033% с суммы арендной платы соответствующего месяца за каждый день просрочки.
6.7. Ответственность за соблюдение и выполнение требований по антитеррористической защите, противопожарной безопасности и техническое состояние имущества несёт Арендатор.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут разрешать в претензионном порядке.
7.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в Арбитражный суд Челябинской области.
8. Изменение и/или дополнение договора
8.1. Настоящий договор не может быть изменён и/или дополнен сторонами в период его действия.
9. Возможность и порядок расторжения договора аренды имущества
9.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя в случае нарушения Арендатором пп. 3.4.3, 3.4.5., 3.4.6., 3.4.10, 3.4.11, 4.1. настоящего Договора, при этом письменно предупредив Арендатора за один месяц.
9.2. В случаях расторжения Договора по соглашению сторон Договор прекращает своё действие с момента, определённого сторонами.
9.3. Учитывая специфику передаваемого имущества и отношений сторон, заявление о досрочном расторжении Договора должно подаваться сторонами в сроки, позволяющие обеспечить бесперебойную работу данного имущественного комплекса.
10. Особые условия договора
10.1. Обязанности, возникшие в результате действий по использованию имущества, Арендатором исполняются за счёт этого имущества в пределах сумм, заложенных на эти цели в тарифе на тепловую, электрическую энергию/водоснабжение и водоотведение.
11. Действие договора
во времени
11.1. Настоящий договор заключён на срок с «__»___20_ г. по «__»___ 20 _ г.
11.2. Настоящий Договор прекращает своё действие по истечении срока, указанного в п. 11.1 Договора.
Реквизиты и подписи сторон
Арендодатель Арендатор
м. п. м. п.
СОГЛАСОВАНО:
Глава Усть-Катавского городского округа______________________
м. п.
Приложение

Акт приёма-передачи в аренду иуниципального имущественного комплекса
Мы, нижеподписавшиеся, «Арендодатель»________________________, в лице___________________________, действующего на основании ________________, с одной стороны, и «Арендатор» _________, в лице _________________________________, действующего на основании_______, с другой стороны, произвели приёмку-передачу муниципального имущества, входящего в имущественный комплекс, расположенный по адресу: __________________________ в составе следующих объектов:
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
Балансовая стоимость имущества, передаваемого в составе имущественного комплекса, по состоянию на «__»____20____ г. составляет __________________________ рублей.
Назначение имущества, передаваемого в аренду:________________ ___________________________________

Настоящий акт является неотъемлемой частью Договора аренды № от «__»____20____ г.
Составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Настоящий документ подтверждает отсутствие претензий у Арендатора в отношении передаваемого в аренду имущества.
Сдал: Принял:
Арендодатель: Арендатор:

Э. АлфЁров,
глава Усть-Катавского
городского округа.